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第一大股東深鐵能救萬科嗎?

2021-07-27 15:38
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商業(yè)地產(chǎn),這個(gè)曾經(jīng)不被萬科關(guān)注的邊角料,即將迎來主角命運(yùn)。在深圳之外,萬科正打著第一大股東深鐵的旗號頻頻與各地的地鐵公司達(dá)成合作。而對于萬科的未來,深鐵表現(xiàn)出了絕對的耐心,深圳地鐵董事長辛杰在股東會(huì)上表示,短期困難是暫時(shí)的,股票難免有漲有跌,“深圳地鐵會(huì)長期持有萬科股票?!?a style="color:#b6b6be;white-space: nowrap;" class="article-link" id="newSpecialLink" target="_blank" rel="noopener" data-find-id="732"> | 相關(guān)閱讀(AI財(cái)經(jīng))
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柏文喜

柏文喜

時(shí)刻保持行業(yè)新鮮感的地產(chǎn)老兵

企業(yè)經(jīng)營中有很大的相機(jī)決策的因素,在企業(yè)的資本經(jīng)營層面上也是如此。因此始終堅(jiān)持只作住宅而不主動(dòng)介入商業(yè)地產(chǎn)的萬科,當(dāng)年為反擊“野蠻人”寶能的入侵,王石決策聯(lián)合印力實(shí)施“毒丸計(jì)劃”也未嘗不可,但后來引發(fā)的萬科與印力、深鐵協(xié)同效應(yīng)不夠與兩張皮運(yùn)行的問題也是各自利益層面上的必然現(xiàn)象。

目前萬科從聚焦開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向開發(fā)與運(yùn)營并重戰(zhàn)略及對組織架構(gòu)與人力配置的調(diào)整,實(shí)際上也是在對包括印力在內(nèi)的持有型資產(chǎn)運(yùn)營管理的強(qiáng)化與整合,可以看作是并購印力之后整合動(dòng)作的持續(xù)與深化,而且未來運(yùn)營業(yè)務(wù)將會(huì)成為萬科維持可持續(xù)增長的重要支點(diǎn)。

而萬科借助與深鐵的合作大力介入軌交物業(yè)也是在深鐵土主萬科之后,萬科因深鐵自身旗下開發(fā)平臺而無法在深圳區(qū)域介入軌交物業(yè)領(lǐng)域的外圍突破之舉,本也無可厚非。

萬科聯(lián)合印力抗拒寶能入侵以及與深鐵合作之后只能選擇在軌交物業(yè)領(lǐng)域的外圍突破,皆乃因應(yīng)形勢之變的理性之舉,說不上王石的錯(cuò)與郁亮的鍋,只是時(shí)勢應(yīng)變的因果。塞翁失馬,焉知非福?

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蘭香

蘭香

長期跟蹤研究金融和新產(chǎn)業(yè)

近年來,房地產(chǎn)調(diào)控政策之密集、之高壓,前所未有;作為行業(yè)龍頭的萬科內(nèi)部戰(zhàn)略、組織和人事之變,也是一波接著一波。與以前更多強(qiáng)調(diào)住宅產(chǎn)品服務(wù)力提升相比,這一次萬科的組織人事調(diào)整明顯強(qiáng)化了非開發(fā)業(yè)務(wù)的“經(jīng)營服務(wù)能力”,商業(yè)板塊的地位也驟然提升。或許是因?yàn)閷τ×ι虡I(yè)板塊有更大期待,萬科讓猛將王海武加入印力并任命其為總裁,這也是萬科收購印力后派遣的最高職位高管,以前最多為副總裁。

另外值得注意的是,6月15日萬科還宣布對非開發(fā)業(yè)務(wù)的核心高管采取真金白銀的跟投激勵(lì)機(jī)制,讓萬科優(yōu)秀中高管以創(chuàng)業(yè)者心態(tài)投身經(jīng)營性業(yè)務(wù)。再來看萬科內(nèi)部的原話,“必須把經(jīng)營提升到一個(gè)非常重要戰(zhàn)略位置去看待”,戰(zhàn)略調(diào)整的決心可見一斑。

2016年,萬科首次進(jìn)入財(cái)富世界500強(qiáng),隨著經(jīng)營實(shí)力的不斷攀升,于去年進(jìn)位至208強(qiáng)??梢灶A(yù)期的是,萬科的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù),未來也將在競與合中不斷優(yōu)化提升。

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小杜

小杜

公正、誠實(shí)和勇氣

從居民住宅到商業(yè)地產(chǎn)再到公共交通,萬科在地產(chǎn)界的商業(yè)版圖逐漸清晰化和立體化,早年萬科高層爆出的關(guān)于做不做商業(yè)地產(chǎn)的爭論,從最后的實(shí)踐來看,其實(shí)是怎么做商業(yè)地產(chǎn),因?yàn)槠髽I(yè)本質(zhì)上都是逐利的,而真正要成為俊杰首先需要識時(shí)務(wù),因而不可以一直釘在一個(gè)選項(xiàng)上。

畢竟隨著國家大的房住不炒的宏觀調(diào)控趨勢,一線城市的居民住宅升值空間已經(jīng)越來越小,工業(yè)用地又掌握在廠商手里,因而紅利洼地只有商業(yè)地產(chǎn),并且隨著商圈配套的完善,還能有巨大的滾雪球效應(yīng)。

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