一線城市寫(xiě)字樓主力租戶的變化，可以非常直觀地反映產(chǎn)業(yè)生態(tài)的變遷。三四年前以P2P為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融公司最火的時(shí)候，人員大肆擴(kuò)張，寫(xiě)字樓租賃需求猛增，同時(shí)為了彰顯門(mén)面，每個(gè)一線城市最好地段的寫(xiě)字樓基本都被這些公司所占據(jù)。而此后互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管如秋風(fēng)掃落葉般鋪開(kāi)，這些公司也成片成片地消失，導(dǎo)致很多寫(xiě)字樓出租率一時(shí)間斷崖式下跌。

在實(shí)體經(jīng)濟(jì)艱難復(fù)蘇的背景下，能夠補(bǔ)上互聯(lián)網(wǎng)金融公司留下的這個(gè)空檔的恐怕也只有互聯(lián)網(wǎng)高科技類企業(yè)及金融類企業(yè)，尤其是前者，字節(jié)跳動(dòng)、美團(tuán)等近幾年飛速擴(kuò)張的企業(yè)不斷擴(kuò)租以及買(mǎi)樓的消息也屢屢傳出。以字節(jié)跳動(dòng)為例，去年11月一個(gè)數(shù)千人規(guī)模的團(tuán)隊(duì)入駐了北京海淀區(qū)方恒時(shí)尚中心正式開(kāi)啟辦公，這是該公司2019年斥資50億元收購(gòu)的首個(gè)自有產(chǎn)權(quán)辦公樓。最近，字節(jié)跳動(dòng)又從美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鐵獅門(mén)買(mǎi)了上海一個(gè)接近20萬(wàn)方的辦公項(xiàng)目。這表明僅靠租賃已經(jīng)無(wú)法滿足這類公司的需求，買(mǎi)樓甚至直接買(mǎi)地成為其更優(yōu)先的選擇。實(shí)際上，美團(tuán)、B站、京東等互聯(lián)網(wǎng)公司這兩年都在上海斥巨資買(mǎi)了地，這絕非巧合。而從地方政府的角度，也愿意給這些企業(yè)較低的地價(jià)，這其實(shí)也是某種程度上的招商引資。

另外，從企業(yè)自身角度看，這種企業(yè)自用物業(yè)資產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、租賃和處置其實(shí)也是一門(mén)專業(yè)，一般稱為Corporate Real Estate（CRE），很多全球化企業(yè)對(duì)此都有專業(yè)的部門(mén)設(shè)置。對(duì)中國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這還是一個(gè)新概念，有待學(xué)習(xí)，目前來(lái)看互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)最有可能先補(bǔ)上這門(mén)課。

去年由于疫情的沖擊，很多企業(yè)不得不實(shí)行居家遠(yuǎn)程辦公，寫(xiě)字樓的交付被迫延遲到今年。隨著疫情形勢(shì)逐漸穩(wěn)定，一線庫(kù)存正在得到妥善消化，大部分的寫(xiě)字樓辦公場(chǎng)所都被互聯(lián)網(wǎng)公司和金融機(jī)構(gòu)所交易。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)還面臨更多的剛性需求，去庫(kù)存壓力降持續(xù)降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)看仍會(huì)有新增供應(yīng)。一線城市的商用建筑交易持續(xù)活躍，今年下半年仍會(huì)有很多大宗投資交易機(jī)會(huì)，對(duì)于內(nèi)外資機(jī)構(gòu)和買(mǎi)家自身來(lái)說(shuō)都是利好，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)和城市改造項(xiàng)目將會(huì)是大宗投資的主要標(biāo)的物。