對(duì)于銀行來講，房貸能是最為優(yōu)質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)了，首先有實(shí)體房屋抵押，抵押物價(jià)值高，流通性良好，再加上大部分購(gòu)房者不到萬不得已基本上不會(huì)輕易斷貸。

因而二手房新房停貸，對(duì)于銀行來講是不可能的，就算監(jiān)管層對(duì)這個(gè)領(lǐng)域盯得緊，也只是額度收緊而已，畢竟居民的正常需求擺在這里，就算是收緊信貸，也不可能一刀切，將大家的需求全切掉。

近期，不少城市明確出現(xiàn)了二手房“停貸”、放款周期延長(zhǎng)，再加上房貸利率走高，買房成本驟然上升，剛需“上車”變得難上加難。

事實(shí)上，這一次按揭貸款收緊的城市，并不是房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控成效，而是銀行業(yè)不得已而為之，上半年的樓市成交太火爆，貸款額度已經(jīng)暴漲，這會(huì)兒不得不一再壓降。

銀行不得不壓降房貸，始自去年年底一項(xiàng)舉措:央行和銀保監(jiān)會(huì)設(shè)置了各類型銀行的個(gè)人住房貸款余額占比的上限。中資大型銀行最高，個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%，村鎮(zhèn)銀行最低，個(gè)人住房貸款占比上限為7.5%。

根據(jù)各銀行2020年報(bào)，過半的銀行都出現(xiàn)了個(gè)人住房貸款占比超標(biāo)，中資大型銀行幾乎全數(shù)中招。據(jù)券商分析，超標(biāo)部分的住房貸款規(guī)模比1萬億元還要多。