????現(xiàn)在，中國人對(duì)“置地”的偏好已經(jīng)是地球人都知道的秘密了。即使在中國經(jīng)濟(jì)整體持續(xù)放緩、甚至股災(zāi)爆發(fā)后的當(dāng)下，中國企業(yè)和單個(gè)家庭海外買地的腳步也沒有放慢，反而加快了。就在本月初，一個(gè)中國家庭剛剛花了1億2000萬人民幣，以現(xiàn)金方式買下位于美國德州休斯頓海灣市（Bay city）的Buckeye小鎮(zhèn)及周邊的5000英畝農(nóng)田，用于種植高粱，然后運(yùn)回中國釀酒。

????近幾年來，中國人在海外買地呈井噴狀態(tài)。以美國為例，根據(jù)美國農(nóng)業(yè)部的數(shù)據(jù)，2011年中國人在美國擁有價(jià)值8100萬美元的農(nóng)田，3年后，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)驟升10多倍至9億美元。如果，把并購企業(yè)同時(shí)所收獲的該企業(yè)擁有的土地所有權(quán)價(jià)值計(jì)算在內(nèi)，這個(gè)數(shù)字會(huì)更高。2014年，雙匯并購了美國最大豬肉生產(chǎn)商史密斯菲爾德，其中71億美元的交易價(jià)格中包括了價(jià)值4.8億美元的土地所有權(quán)。因而，2014年中國人在美國擁有的土地價(jià)值已近14億美元 。

????其實(shí)，這股農(nóng)田交易熱潮始自2007年。當(dāng)全球人口暴漲至70億時(shí)，耕地和干凈的水源越來越成為稀缺資源，已有100多個(gè)國家加入了全球購買耕地的行列。據(jù)美國環(huán)境領(lǐng)域權(quán)威學(xué)術(shù)刊物《環(huán)境研究快報(bào)》報(bào)道，2014年，中國超過英、美兩國，總共在全球33個(gè)國家購買耕地。中國人買農(nóng)田的興趣不只是在美國，澳大利亞、新西蘭、南美的巴西、阿根廷，甚至非洲也受到中國買家的青睞。

????在澳大利亞，中國已經(jīng)取代北美成為最大的海外投資者。就在本月，澳大利亞的商業(yè)地產(chǎn)中介公司Landmark Harcourts剛遠(yuǎn)赴中國組織了一場主題為農(nóng)場的市場營銷活動(dòng)，推介兩處位于西澳洲的谷物農(nóng)場和一處草場項(xiàng)目，總價(jià)值5000萬澳元。就像該公司發(fā)言人所說的那樣，澳大利亞的賣家不想浪費(fèi)時(shí)間，他們只想針對(duì)那些最有實(shí)際購買欲望和能力的購買者。

????如此受看重的中國買家，動(dòng)輒大手筆交易搖身變成“洋地主”。但是，單從財(cái)務(wù)投資角度來看，現(xiàn)在購買農(nóng)田是筆高風(fēng)險(xiǎn)投資。主要是因?yàn)橐悦涝?jì)價(jià)的農(nóng)田價(jià)格處于歷史高位，然而糧食等大宗商品價(jià)格卻不斷下滑。

????實(shí)際上，自從1986年以來，美國農(nóng)田價(jià)格連年上漲，已經(jīng)上漲近30年了。根據(jù)美國農(nóng)業(yè)部6月份的統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)，美國農(nóng)田價(jià)格今年同比僅上漲2.4%，為金融危機(jī)以來最低，而去年的漲幅達(dá)到8.1%。再來看英國，據(jù)英國第一太平戴維斯（Savills）公司的研究，截至2012年，英國的農(nóng)田價(jià)格在過去10年增長了270%，遠(yuǎn)超過同期上升了135%的倫敦市中心房產(chǎn)價(jià)格。

????如果單看過去若干年，全球關(guān)鍵農(nóng)田市場價(jià)值平均每年20%的增幅就認(rèn)定，投資農(nóng)田是筆穩(wěn)賺的買賣，這個(gè)結(jié)論可能過于輕率。年初時(shí)，就有研究者在《華爾街日?qǐng)?bào)》撰文指出，農(nóng)田投資是繼股票、債券和期貨交易之后的又一個(gè)大泡沫，并且已經(jīng)有跡象表明這個(gè)泡沫行將破滅。這個(gè)根據(jù)就是，已經(jīng)觀察到美國包括中西部某幾州及華盛頓州的農(nóng)田價(jià)格，始于去年出現(xiàn)了罕見的下降。

????雖然，全球農(nóng)田價(jià)格處于高位，且可能處于危險(xiǎn)的邊緣，但仍然阻擋不了中國買家的熱情。對(duì)于中國家庭來說，美國的永久土地所有權(quán)，完善的法律體系讓購買農(nóng)田成為個(gè)人財(cái)富保值、增值的投資渠道，甚至成為較為理想的家庭移居之地；而對(duì)于企業(yè)而言，考慮到社會(huì)政治環(huán)境較為安定，以及物流系統(tǒng)的完善，歐、美、澳等國家的農(nóng)田仍是中國買家理想的標(biāo)的。

????（注：本文僅代表作者觀點(diǎn)。）