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專欄 - 三城話本

硅谷的房?jī)r(jià)為什么居高不下?

嚴(yán)飛 2015年03月23日

嚴(yán)飛,學(xué)者、專欄作家,先后求學(xué)于牛津大學(xué)、斯坦福大學(xué)。曾任職于香港城市大學(xué)應(yīng)用社會(huì)科學(xué)系,長(zhǎng)期為兩岸三地報(bào)刊媒體撰寫文化評(píng)論、政論時(shí)評(píng)及書評(píng)。
經(jīng)??吹接腥苏f,賣了北京四環(huán)的房子去美國(guó)可以買幾套大別墅,還能不受霧霾的氣。對(duì)于美國(guó)的房?jī)r(jià)如何如何便宜的說法,我只能說,歡迎去硅谷看一看。

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????那里是全美房?jī)r(jià)最貴的地方,沒有之一。在過去的三年里,整個(gè)硅谷地區(qū)的房?jī)r(jià),更是以年均增長(zhǎng)三成的幅度扶搖直上。據(jù)2014年《福布斯》雜志公布的一份統(tǒng)計(jì)顯示,全美房?jī)r(jià)排名前兩位的地區(qū)都在硅谷,分別是排名第一的Atherton,和排名第二的Los Altos Hills——兩地房?jī)r(jià)的中位數(shù)分別高達(dá)670萬(wàn)和540萬(wàn)美金。

????據(jù)悉,包括蘋果、谷歌、雅虎在內(nèi)的科技巨頭企業(yè)有著雄心勃勃的擴(kuò)張計(jì)劃,一些巨型科技公司正在大肆高價(jià)收購(gòu)房地產(chǎn),以確保未來有足夠的擴(kuò)張空間。具體而言,比如,F(xiàn)acebook花費(fèi)了3.95億美元收購(gòu)了多處辦公樓,蘋果興建的占地面積超過280萬(wàn)平方英尺的飛船總部大樓,谷歌也在去年花費(fèi)了10億美元在硅谷購(gòu)買了至少19處地產(chǎn),未來還將新建250萬(wàn)平方英尺的總部??梢灶A(yù)見,在未來的三到五年,將會(huì)有越來越多的全球賢才來到這里安居樂業(yè),這些科技公司所帶來的聚集式效應(yīng),其周邊房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升也自然不難想象了。

????造成硅谷樓市火爆的另一個(gè)重要原因是,這里吸引著全世界的投資者。硅谷不但創(chuàng)業(yè)氣候溫暖如春,自由創(chuàng)新開放的硅谷精神從全世界吸引了大量的各類型人才,這似乎也是最能體現(xiàn)美國(guó)移民文化和奮斗精神的地方,有著美國(guó)東部大公司、大名校所沒有的獨(dú)特魅力。同時(shí),這里的天氣也是溫暖適宜,冬暖夏涼,全年幾乎都陽(yáng)光燦爛。除了貴,還真的沒有其他什么居住缺點(diǎn)。因此,吸引著全世界買家的注意。富豪們?cè)诖酥脴I(yè),亦是推升整體房?jī)r(jià)格局的重要力量。在2014年,加州孕育了23位新的億萬(wàn)富豪,其富豪總數(shù)升至131位——占美國(guó)億萬(wàn)富豪數(shù)量的近四分之一。毫不意外,加州超過三分之一的新貴是在科技行業(yè)積累了豐厚的身價(jià)。其他富豪的財(cái)富則來自于投資、房地產(chǎn)和媒體領(lǐng)域。其中,加州一半的億萬(wàn)富豪居住在灣區(qū)和硅谷。

????灣區(qū)除了科技發(fā)達(dá)、富豪云集之外,還有第三個(gè)特點(diǎn),就是人杰地靈。這里是世界頂級(jí)名校斯坦福大學(xué)的所在地,吸引著很多頂尖的人才來這里尋找夢(mèng)想,教育研發(fā)與科技產(chǎn)業(yè)之間的緊密結(jié)合,只會(huì)迸發(fā)出更耀眼的火花。同時(shí),因?yàn)樗固垢4髮W(xué)的存在,這里也吸引著家長(zhǎng)愿意在此購(gòu)買所謂的學(xué)區(qū)房,為孩子的將來早作打算。這一點(diǎn)在華人身上尤其體現(xiàn)。十年美國(guó)簽證的開放,讓中國(guó)人來美國(guó)更加便利,一定程度上會(huì)加劇房?jī)r(jià)上揚(yáng)的速度,特別是高端房型和學(xué)區(qū)房,還有度假屋和投資房。你可能會(huì)問,國(guó)人是否會(huì)成為灣區(qū)買房的主力?從灣區(qū)買房者的比例來看,華人買房并不占絕大部分,主要買房者還是當(dāng)?shù)匦枨笠约胺鋼矶恋娜澜缳I家。

????盡管這兩年硅谷的房?jī)r(jià)看起來已是瘋狂,2015年的房?jī)r(jià)已經(jīng)復(fù)蘇到2005年、2006年的高峰期,很多熱門區(qū)域如今甚至已經(jīng)大大超過峰值。不過從上述幾個(gè)因素來看,硅谷的房?jī)r(jià)仍是熱門,未來上升空間依舊巨大。所以還是應(yīng)了那句老話,要買房,要乘早。(財(cái)富中文網(wǎng))

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